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El proceso de compra de bienes raíces en República Dominicana

Uno de los factores importantes al obtener una propiedad inmobiliaria en República Dominicana y elegir una ubicación es comprender el objetivo principal:


  • Inversión. La propiedad se adquiere con el propósito de generar ingresos por alquiler o reventa.
  • Residencia permanente. Bienes raíces para residencia permanente.
  • Segunda vivienda vacacional. La propiedad se compra con el propósito de residencia a corto plazo durante las vacaciones.
  • Vacaciones e ingresos. La propiedad se compra con el propósito de residencia personal durante la duración de las vacaciones y se alquila en el tiempo libre de las vacaciones.


Una vez que haya decidido el propósito de la compra y el tamaño de la inversión, le ofreceremos varias opciones, teniendo en cuenta todos los parámetros de la solicitud.

Siempre recomendamos contactar con especialistas que trabajen en un área determinada, ya que son ellos quienes conocen todos los puntos, tanto positivos como negativos, y podrán ayudar sin equivocarse en la elección.

            

Luego, todo el proceso se divide en las siguientes etapas:


1) Selección e inspección de inmuebles.

En esta etapa, selecciona la propiedad. Se va acompañado de un agente para su inspección y conocimiento del territorio y la infraestructura.


2) Firma de la oferta de compra.

Una vez que se haya decidido con la propiedad y se haya familiarizado con todas las condiciones de la compra, debe enviar una oferta de compra firmada al vendedor. En este asunto, un agente le ayudará, elaborará una oferta legalmente competente, donde se indicarán todas las condiciones y términos de la compra. Como norma, se estipula el plazo de pago del depósito de garantía y el monto principal y su tamaño.

El monto del depósito de seguridad es en promedio del 10% del valor de la propiedad y es válido por 30-60 días. Este período es necesario para que el abogado verifique todos los documentos.

A continuación, el comprador y el representante de la agencia inmobiliaria firman la oferta de compra y la envían al vendedor para su aprobación.


3) Pago del depósito.

Una vez que el vendedor ha leído los términos y condiciones y hemos recibido una oferta de compra firmada, el comprador paga un depósito.

Como regla general, el depósito se paga a la cuenta de la agencia inmobiliaria, que actúa como garante de la transacción, y se mantiene en la cuenta corriente hasta el momento de la liquidación final. Un punto importante es que las condiciones para la devolución / no devolución del depósito está indicadas en la propuesta de compra y la inmobiliaria cumple con estos requisitos, protegiendo así al comprador.


4) Simultáneamente con el pago del depósito, el comprador contrata a un abogado para que verifique los documentos.

El abogado acompaña todo el proceso de la transacción desde la verificación inicial de los documentos hasta la inscripción de la propiedad en el registro y la obtención del título de la propiedad (certificado del título) a nombre del comprador.

El costo de los servicios de un abogado varía entre el 1-1.5% del valor de la propiedad. El costo mínimo de los servicios es de USD$1,500 cuando se trata de bienes raíces de clase económica.


5) Después de verificar los documentos de la propiedad, la ausencia de impuestos atrasados, facturas de servicios públicos, gravámenes, etc. y el abogado confirma la preparación del paquete de documentos, se asigna la fecha de firma del contrato final de compraventa, en otras palabras, la fecha de la transacción.


6) En el momento de la firma del contrato de compraventa, al vendedor se le paga el resto de los fondos y el contrato es certificado por un notario. Al mismo tiempo, la propiedad se recibe del vendedor.


7) Para presentar un paquete de documentos a la Jurisdicción Inmobiliaria para la reinscripción de la propiedad a nombre del comprador, el comprador está obligado a pagar impuestos por el monto del 3% del valor de la propiedad especificado en el contrato de compraventa. El comprador está exento de pagar este impuesto si la propiedad está sujeta a la ley CONFOTUR.


8) Una vez que se paga el impuesto sobre el nuevo registro de los derechos de propiedad y se transfiere el paquete completo de documentos a la cámara de registro, el comprador espera la liberación de un nuevo título. El período de registro puede durar de 1 a 4 meses. Cuando el título de propiedad esté listo, el abogado lo recibirá en la Jurisdicción Inmobiliaria y se lo entregará al vendedor.

 

¡¡¡IMPORTANTE!!!


A) Todos los contratos y documentos en República Dominicana deben de estar firmados en cada página y solo con tinta azul.


B) Si el comprador o el vendedor no quiere o no puede estar presente en la firma del contrato de compraventa, deberá designar un responsable de firmar y suscribir un poder general para llevar a cabo estas acciones. El poder debe estar apostillado, traducido al español y certificado por la Fiscalía de la República Dominicana o emitido en el consulado de la República Dominicana en el país de residencia del comprador/vendedor.


C) Un comprador de bienes raíces en República Dominicana puede ser ciudadano de cualquier país con pasaporte extranjero y el segundo documento de identidad, con la justificación legal para recibir fondos para la compra de bienes raíces.